Regels zodat een bouwwerk zijn functie kan blijven vervullen
De regels over het in stand houden van bouwwerken schrijven voor wat de staat van een bestaand bouwwerk minimaal moet zijn. Deze regels zijn nodig zodat het bouwwerk zijn functie kan blijven vervullen.
Veel bouwwerken hebben een hoger kwaliteitsniveau dan uit deze regels volgt. De regels kunnen verplichten om te gaan verbouwen of te slopen wanneer het bouwwerk niet meer aan het minimale niveau voldoet. Bij het verbouwen of slopen moet de uitvoerder voldoen aan de regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
De regels over het in stand houden van bouwwerken vormen geen onderhoudsplicht om het technische kwaliteitsniveau te houden op het niveau van een nieuw gebouw. Achteruitgang van kwaliteit mag, zolang het niet zakt onder het minimale niveau.
Rijksregels in stand houden van een bouwwerk
De rijksregels voor het in stand houden van een bouwwerk staan in hoofdstuk 3 van het Bbl. De regels gelden voor de eigenaar van het bouwwerk of een ander die bevoegd is voorzieningen aan het bouwwerk te treffen.
Onderwerpen Rijksregels
Het Bbl kent een aantal oogmerken waaraan (constructie-)eisen gekoppeld zijn zoals veiligheid, gezondheid, duurzaamheid, bruikbaarheid en toegankelijkheid. Ook staan er in het Bbl regels voor bouwwerkinstallaties zoals brandmeldinstallaties.
Regels voor verbetering van een bestaand bouwwerk
De regels voor het in stand houden van een bouwwerk bevatten ook verplichtingen voor het moderniseren van een bouwwerk. Bijvoorbeeld voor het treffen van energiebesparende maatregelen (artikel 3.84 Bbl). Voor de aangegeven gebruiksfuncties moeten energiebesparende maatregelen met een terugverdientijd van 5 jaar of minder worden getroffen.
Veranderen of vernieuwen bouwwerkinstallaties
Het Rijk maakt een uitzondering voor het veranderen van bouwwerkinstallaties. Daarvoor gelden de regels voor het verbouwen van een bestaand bouwwerk (het zogenoemde rechtens verkregen niveau). Maar wordt een bouwwerkinstallatie geheel vernieuwd? Dan gelden de nieuwbouwregels. Geheel vernieuwen betekent dat de installatie volledig, inclusief de bedrading, bekabeling of andere infrastructuur wordt vervangen.
