Zoeken in deze site

Let op: de informatie over regelgeving geldt na inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024.


Vergunningplichtige technische bouwactiviteiten

Vooral grote of ingewikkelde  zijn vergunningplichtig. In dat geval gelden beoordelingsregels, aanvraagvereisten en informatieplichten.

Vergunningplicht

Artikel 5.1 lid 2 van de Omgevingswet legt de basis voor de vergunningplicht voor de technische bouwactiviteit. In het Ontwerpbesluit kwaliteitsborging voor het bouwen staan 2 categorieën vergunningplichtige bouwactiviteiten:

1. Een bouwwerk zonder een dak (artikel 2.26, Bbl)

Hieronder vallen:

  • bouwwerken hoger dan 5 m
  • ondergrondse bouwwerken
  • sport- of speeltoestellen hoger dan 4 m of die niet alleen functioneren met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens
  • constructies voor het overbruggen van een terreinhoogteverschil hoger dan 1 m of hoger dan het aansluitende afgewerkte terrein
  • erf- of perceelafscheidingen hoger dan 2 m
  • schotelantennes hoger dan 3 m (antenne, met antennedrager, gemeten vanaf de voet) of met een doorsnede van meer dan 2 m

2. Een gebouw of ander bouwwerk met een dak (artikel 2.25, Bbl)

Hieronder vallen bouwwerken met een dak:

  • die niet op de grond staan of
  • die hoger zijn dan 5 m of
  • met meer dan een bouwlaag, voorzien van een verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger of
  • met een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte of
  • die door de bouwactiviteit een hoofdgebouw worden

Er zijn 4 uitzonderingen op deze vergunningplicht. Meer informatie daarover (inclusief een schema om te bepalen of de activiteit vergunningplichtig of vergunningvrij is) staat op Vergunningvrije technische bouwactiviteiten.

Beoordelingsregels

In afdeling 8.3 van het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl) staan de beoordelingsregels voor de omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit. Die gaan alleen over de technische en niet over de ruimtelijke aspecten van het bouwen van een bouwwerk. De technische bouwactiviteit moet voldoen aan:

  1. de regels voor nieuwbouw die in hoofdstuk 4 van het Bbl staan
  2. de regels over bouw- en sloopwerkzaamheden die in afdeling 7.1 van het Bbl staan
  3. de regels over verbouw, verplaatsing en wijziging van een gebruiksfunctie van een bouwwerk die in hoofdstuk 5 van het Bbl staan
  4. maatwerkregels over de bouwtechnische aspecten die in het omgevingsplan staan

Bij de beoordeling wordt uitgegaan van de regels uit het Bbl zoals die gelden op het moment dat de aanvraag wordt ingediend (artikel 8.3 Bbl).

Aanvraagvereisten

In paragraaf 7.2.2 van de  (Or) staan de aanvraagvereisten voor technische bouwactiviteiten. Deze informatie staat ook in het Omgevingsloket. Dit zijn bijvoorbeeld een bouwtekening en een sterkteberekening. Alleen in uitzonderlijke gevallen mag de gemeente meer gegevens vragen. Dit moet de gemeente dan goed motiveren.

Informatieplicht

Voor het uitvoeren van een vergunningplichtige technische bouwactiviteit gelden informatieplichten (artikel 7.7 en 7.8 Bbl). Deze informatieplichten bestaan uit het tijdig melden van het begin en de beëindiging van de bouwwerkzaamheden en het aanwezig zijn van bepaalde informatie.

Vergunningaanvragen ontvangen

Overheden ontvangen digitale vergunningaanvragen via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Lees meer over vergunningaanvragen in het DSO.



Begrip: Bouwactiviteit, technisch

Bijlage A van de Omgevingswet definieert de bouwactiviteit als 'het bouwen van een bouwwerk'. Het is de technische toets van een aanvraag aan de regels voor de technische bouwkwaliteit uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).

Meer over

Begrip: Bouwwerk

De Omgevingswet verstaat onder een bouwwerk: 'constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.'

Meer informatie over bouwwerken is te lezen onder 'Bouwen' op de overzichtspagina Regels voor activiteiten.

Begrip: Omgevingsregeling

De Omgevingsregeling is de ministeriële regeling bij de Omgevingswet. De regeling bouwt voort op de wet en de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB’s). Het gaat om technische en administratieve regels voor het gebruik van de wet en de AMvB’s in de praktijk.

Lees meer over de Omgevingsregeling.