Vergunningvrije technische bouwactiviteiten
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staat wanneer zonder omgevingsvergunning gebouwd mag worden. Wel gelden voor deze vergunningvrije technische bouwactiviteiten de algemene regels uit het Bbl.
Regeling voor vergunningvrij bouwen
Artikel 5.1 Omgevingswet legt de basis voor de vergunningplicht voor de technische bouwactiviteit. Het Bbl wijst 4 uitzonderingen aan op deze vergunningplicht:
- Als de te verrichten bouwactiviteit niet onder artikel 2.25 en 2.26 valt.
- Het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk waarbij de draagconstructie en de indeling in brandcompartimenten, subbrandcompartimenten of beschermde subbrandcompartimenten niet wijzigen (artikel 2.27, lid 1 onder b Bbl).
- Bouwwerken genoemd in artikel 2.27, lid 2 Bbl.
- Bouwwerken in gevolgklasse 1 (artikel 2.27, lid 1 onder a Bbl). Deze bouwwerken zijn wel meldingsplichtig.
Meldings- en vergunningvrije bouwwerken
In artikel 2.27 van het Bbl staat welke bouwwerken wat betreft de technische bouwactiviteit zonder vergunning of melding geplaatst mogen worden. Dat geldt voor:
- het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken waarbij de draagconstructie en de indeling in brandcompartimenten, subbrandcompartimenten of beschermde subbrandcompartimenten niet veranderen.
- dakkapellen
- dakramen, daklichten, lichtstraten of soortgelijke daglichtvoorzieningen in een dak
- kozijnen, kozijninvullingen, gevelpanelen of boeidelen, of stucwerk
- magazijnstellingen niet hoger dan 8,5 m en die alleen steunen op de vloer van het gebouw waarin ze worden geplaatst
- zwembaden, bubbelbaden of soortgelijke voorzieningen of vijvers
- antenne-installaties met bijbehorende opstelpunten voor de C2000-infrastructuur voor de mobiele communicatie door hulpverleningsdiensten
- zogenoemde 'bouwwerken geen gebouw zijnde', voor een infrastructurele of openbare voorziening. Deze bouwwerken moeten dan wel aan bepaalde voorwaarden voldoen
- bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, terreinverhardingen, terreininrichtingen of andere hulpconstructies
Raadpleeg voor de exacte voorwaarden artikel 2.27, lid 2 Bbl. Deze bouwactiviteiten waren ook al vergunningvrij op grond van het Besluit omgevingsrecht.
Een aantal bouwwerken of werkzaamheden is niet letterlijk te vinden in artikel 2.27 Bbl. Maar ook de volgende bouwwerken zijn nog altijd vergunningvrij:
- een collector voor warmteopwekking of een paneel voor elektriciteitsopwekking op een dak
- zonwering, rolhek, luik of rolluik aan of in een gebouw
- een afscheiding tussen balkons of dakterrassen
- bouwwerken ten behoeve van een infrastructurele of openbare voorziening, zoals een nutsvoorziening, de waterhuishouding, het meten van de luchtkwaliteit, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer of het weg-, spoorweg-, water- of luchtverkeer
- een silo of ander bouwwerk
Dit is terug te vinden in de Nota van toelichting bij het Besluit kwaliteitsborging voor het bouwen
Schema bepalen vergunningplicht, meldingsplicht en vrijstellingen
Onderstaand schema geeft aan wanneer een vergunningplicht, een meldingsplicht of een vrijstelling geldt voor de technische bouwactiviteit.
Stap 1. Voldoet de (ver)bouwactiviteit aan de criteria van artikel 2.25 Bbl (bouwwerk met dak) of artikel 2.26 Bbl (bouwwerk zonder dak)? Als de activiteit niet voldoet aan de criteria van artikel 2.25 en ook niet van artikel 2.26, dan is er geen omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit. Er geldt dan ook geen bouwmeldingsplicht. Als de activiteit wel voldoet aan de criteria van artikel 2.25 of van artikel 2.26, ga dan naar stap 2.
Stap 2. Valt de activiteit onder de uitzondering van artikel 2.27, lid 1 onder b of artikel 2.27, lid 2 Bbl? Zo ja, dan is er geen omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit en geldt er ook geen bouwmeldingsplicht. Zo nee, ga naar stap 3.
Stap 3. Valt de activiteit onder de uitzondering van artikel 2.27, lid 1 onder a Bbl? Zo ja, dan is er geen omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit. Er geldt wel een bouwmeldingsplicht. Zo nee, dan is er een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit en geldt er geen bouwmeldingsplicht.
Zie ook
Begrip: Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is één van de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB's) onder de Omgevingswet. Het Bbl bevat regels over bouwwerken.
Lees meer op de pagina Inhoud Besluit bouwwerken leefomgeving.
Begrip: Bouwactiviteit, technisch
Bijlage A van de Omgevingswet definieert de bouwactiviteit als 'het bouwen van een bouwwerk'. Het is de technische toets van een aanvraag aan de regels voor de technische bouwkwaliteit uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Meer over
Begrip: Bouwwerk
De Omgevingswet verstaat onder een bouwwerk: 'constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.'
Meer informatie over bouwwerken is te lezen onder 'Bouwen' op de overzichtspagina Regels voor activiteiten.