Zoeken in deze site

Ingrijpende renovatie in het Bbl

Bij het verbouwen van een bouwwerk gelden sommige regels van het (Bbl) alleen voor een ingrijpende renovatie. De wijziging van een bouwwerk dat nog niet is voltooid, is geen verbouw maar nieuwbouw. Het betreft immers de wijziging van een bouwplan, niet het veranderen van een bestaand bouwwerk.

Verbouwen van meer dan 25% van de integrale bouwschil

Van een ingrijpende renovatie is sprake bij het verbouwen van meer dan 25% van de oppervlakte van de bouwschil. Het moet daarbij wel gaan om het verbouwen van de integrale bouwschil (artikelen 5.20, lid 5 en 5.21c, lid 3 Bbl).

Bij een integrale gebouwschil gaat het om de totale uitwendige scheidingsconstructie. Dat is binnenblad, spouwvulling en buitenblad bij elkaar (dus inclusief binnenmuur, buitenmuur, dakbeschot).

Van een ingrijpende renovatie kan bijvoorbeeld sprake zijn wanneer een dak of gevel volledig opengaat om te vernieuwen. In de praktijk komt het dan vaak voor dat er door meer dan 25% van het gebouw ‘van binnen naar buiten’ is te kijken. Vaak zijn gebouwen bij een ingrijpende renovatie tijdelijk niet bewoonbaar of functioneel.

Het bepalen van de oppervlakte van de bouwschil moet plaatsvinden volgens ISSO 75.1 (versie 12-09-2013, dat versienummer staat in bijlage II van de Omgevingsregeling).

Geen ingrijpende renovatie

Sommige renovaties hebben wel betrekking op de bouwschil maar niet op de integrale bouwschil. Die renovaties vallen dan niet onder ‘ingrijpende renovatie’ en dus ook niet onder de regels voor een ingrijpende renovatie. Voorbeelden hiervan zijn:

  • na-isolatie van een spouwmuur
  • na-isolatie van enkelsteens buitenmuren aan binnen- of buitenkant
  • na-isolatie onder dakpannen of tegen het dakbeschot

Het gaat dan niet om de integrale bouwschil omdat het verbouwen niet de muur of dakbeschot zelf betreft.

Bij renovaties kan het voorkomen dat de totale uitwendige scheidingsconstructie in zijn geheel eraf gaat. Maar dat diezelfde constructie weer wordt teruggeplaatst (bijvoorbeeld bij monumenten kan dit plaatsvinden). In dat geval is geen sprake van het verbouwen van de integrale bouwschil en dus ook niet van een ingrijpende renovatie.

Zie voor meer voorbeelden de Leidraad eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie.

Voor welke onderwerpen het aan de orde is

Een ingrijpende renovatie is onder meer aan de orde bij:



Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is één van de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB's) onder de Omgevingswet. Het Bbl bevat regels over bouwwerken.