Gebruiksregels in het omgevingsplan
Bij inwerkingtreding van de Omgevingswet kunnen er voor bedrijven gebruiksregels rond bedrijfswoningen staan in het nieuwe Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) en in het tijdelijke Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) deel van het omgevingsplan.
Tijdelijk deel omgevingsplan
De meeste gebruiksregels rond bedrijfswoningen staan in de bruidsschat Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) omgevingsplan. Soms staan ook in de bestaande planologische regels (bestemmingsplannen) in het tijdelijke deel van het omgevingsplan regels voor de bescherming van bedrijfswoningen. Deze regels waren dan nodig voor een goede ruimtelijke ordening.
Bedrijfswoning van het eigen bedrijf
Onder de bruidsschat gelden de waarden voor geluid, trillingen, geur en slagschaduw niet voor de eigen bedrijfswoning. De bedrijfswoning moet dan een functionele binding hebben met de activiteit die deze milieubelasting veroorzaakt. Deze functionele binding tussen de activiteit en de bedrijfswoning hoeft niet in het omgevingsplan geregeld te zijn. Het gaat hier om de feitelijke situatie. De bedrijfswoning moet wel in het omgevingsplan zijn toegelaten als woning.
Het bovenstaande staat in de bruidsschat omgevingsplan voor geluid in artikel 22.58, voor trillingen in artikel 22.86, voor geur in artikel 22.93 en voor slagschaduw in artikel 22.217.
Bedrijfswoning van een ander bedrijf
Voor bedrijven zijn bedrijfswoningen die niet tot het eigen bedrijf horen 'normale' woningen. Het bedrijf moet gewoon voldoen aan de gebruiksregels hiervoor. Het maakt voor een bedrijf niet uit of een woning wel of niet een functionele binding heeft met een ander bedrijf.
Maar er zijn uitzonderingen. Deze hebben te maken met de aspecten geluid en geur.
Voor geluid geldt dat voor een aantal typen bedrijven alle bedrijfswoningen niet beschermd zijn tegen geluid van die bedrijven. Dit overgangsrecht staat in artikel 22.69 bruidsschat omgevingsplan. Het gaat om bedrijven die ooit vielen onder de oude artikel 8.40-besluiten:
- het Besluit horeca-, sport- en recreatie-inrichtingen milieubeheer
- het Besluit detailhandel en ambachtsbedrijven milieubeheer
- het Besluit woon- en verblijfsgebouwen milieubeheer.
Voor geur geldt dat bedrijfswoningen met een dierenverblijf een lager beschermingsniveau krijgen voor geur van andere landbouwbedrijven. Dit geldt voor:
- houden van landbouwhuisdieren (artikel 22.100 bruidsschat)
- het houden van fokteven van nertsen (artikel 22.110 bruidsschat)
- opslaan drijfmest, digestaat en dunne fractie (artikel 22.117 bruidsschat).
Bedrijven met een omgevingsvergunning milieubelastende activiteit
Voor bedrijven met een omgevingsvergunning milieubelastende activiteit gelden de regels uit de bruidsschat niet. Dit staat in artikel 22.1 bruidsschat omgevingsplan. Voor deze bedrijven staan de gebruiksregels in de vergunning.
Nieuw deel omgevingsplan
Voor het nieuwe deel bepaalt de gemeente eigenlijk zelf of en welke gebruiksregels er voor bedrijven in het omgevingsplan komen. Daarbij moet het omgevingsplan voldoen aan de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl).
Deze instructieregels zijn soms wel speciaal voor bedrijfswoningen van een ander bedrijf. Zoals voor het aspect externe veiligheid en geur van landbouwbedrijven. Deze kunnen resulteren in bouwregels (wanneer afstand gehouden moet worden) of in lichtere gebruiksregels. Meer informatie hierover vindt u op de pagina Toelaten bedrijfswoningen op een locatie.
Gerelateerde pagina's
