Voormalige bedrijfswoningen onder de Omgevingswet
Sommige bedrijfswoningen zijn als onderdeel van een bedrijf op een locatie toegelaten. Deze woningen zijn dan nodig voor de bedrijfsuitvoering van het bedrijf. Het omgevingsplan laat dan alleen bewoning toe voor bewoners die een functionele binding hebben met het bedrijf. Een dergelijke bedrijfswoning, als onderdeel van het bedrijf, krijgt geen bescherming tegen de milieueffecten van dat bedrijf.
Als het omgevingsplan nu ook bewoning toelaat voor bewoners zonder functionele binding met het bedrijf, dan ontstaat in feite een 'normale' woning. De regels ter bescherming van woningen kan dan de bedrijfsvoering van het bedrijf belemmeren. Om deze bedrijfswoningen toch beschikbaar te maken voor de woningmarkt bevat het Bkl hiervoor instructieregels.
Meer informatie vindt u op de pagina Toelaten voormalige bedrijfswoningen. Deze instructieregels richten zich alleen op agrarische– of horecabedrijven of bedrijven die gelegen zijn op een bedrijventerrein.
Voormalige bedrijfswoningen en bescherming tegen milieueffecten van andere bedrijven
Voor andere bedrijven verandert er eigenlijk niets. Alle bestaande gebruiksregels die de voormalige bedrijfswoning beschermen tegen deze andere bedrijven blijven geldig.
Gebruiksregels in het omgevingsplan
Bij inwerkingtreding van de Omgevingswet kunnen er voor de bedrijven met voormalige bedrijfswoningen afwijkende gebruiksregels gelden. Deze staan dan in het nieuwe Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) en tijdelijke Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) deel van het omgevingsplan.
Tijdelijk deel omgevingsplan
De meeste gebruiksregels voor agrarische bedrijven in relatie in met hun voormalige bedrijfswoning, staan in de bruidsschat Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) omgevingsplan. Daarnaast kunnen ook in de bestaande planologische regels (bestemmingsplannen) in het tijdelijk deel omgevingsplan gebruiksregels staan. Deze gebruiksregels waren dan nodig om in het kader van een goede ruimtelijke ordening, een plattelandswoning toe te laten. Voorbeelden hiervan zijn een verplichte rijroute voor machines vanwege geluid of de locatie van een emissiepunt vanwege geur.
Voor een aantal aspecten geldt dat de waarden ter bescherming van gevoelige gebouwen niet geldt voor een voormalige bedrijfswoning van een agrarisch bedrijf. Dit staat voor:
- geluid in artikel 22.59
- trillingen in artikel 22.87
- voor geur in artikel 22.94
- slagschaduw in artikel 22.218
Dit onder voorwaarde dat deze 'plattelandswoning' is geregeld in het omgevingsplan of via een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit.
Voor bedrijven met een omgevingsvergunning milieubelastende activiteiten gelden de regels uit de bruidsschat niet. Dit staat in artikel 22.1 bruidsschat omgevingsplan. Voor deze bedrijven staan de gebruiksregels in de vergunning.
Nieuw deel omgevingsplan
Voor het nieuwe deel bepaalt de gemeente in principe zelf of en welke gebruiksregels er voor voormalige bedrijfswoningen in het omgevingsplan komen. Daarbij moet het omgevingsplan voldoen aan de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). De instructieregels voor de voormalige bedrijfswoningen richten zich op bedrijfswoningen bij agrarische - en horecabedrijven en bij bedrijven gelegen op een bedrijventerrein. Lees meer informatie over het toelaten van voormalige bedrijfswoningen.
Gerelateerde pagina's
