Woning(en): van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten

De initiatiefnemer heeft voor deze activiteiten geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig. Er is een uitzondering hierop: als deze bouwactiviteiten plaatsvinden aan een monumentale woning of aan een woning aan een stads- of dorpsgezicht. Dan is wel een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig.

Overzicht van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten

De van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten staan in artikel 22.36 bruidsschat. Na inwerkingtreding kan een gemeente dit artikel naar eigen inzicht aanpassen. Het gaat om de volgende activiteiten:

• Het uitbreiden van een woning of het plaatsen van een bijbehorend bouwwerk (bijvoorbeeld een garage of schuurtje). Hiervoor gelden wel allerlei eisen op het gebied van oppervlakte, hoogte en precieze plek, voor zowel de uitbreiding van de woning als voor de bouw van een schuurtje. Zo mag een woning maar maximaal 4 meter naar achteren worden uitgebouwd. Deze randvoorwaarden vindt u in de artikelen 22.27, 22.36 en 22.37 bruidsschat. Ze zijn ook opgenomen in de vergunningcheck van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO).
• Het bouwen van een erfafscheiding onder voorwaarde dat:
  • Deze niet hoger is dan 2 meter. Erfafscheidingen lager dan 1 meter zijn op basis van artikel 2.29 Bbl vergunningvrij.
  • De erfafscheiding ten dienste staat van een aanwezige woning.
  • Op het perceel een woning staat waarmee de afscheiding een functionele relatie heeft.
• Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.

Monumentale woning of een woning gelegen in een stads- of dorpsgezicht

Artikel 22.36 van de bruidsschat geldt niet voor bouwactiviteiten aan of bij monumentale woningen of woningen gelegen in een stads- of dorpsgezicht. Dit staat in artikel 22.38 bruidsschat.

Inperking op de rechtswege toegelaten bouwactiviteiten vanwege veiligheid

In artikel 22.39 bruidsschat staan een inperkingen op de van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten. vanwege externe veiligheid. Zo kan een uitbreiding van een woning mogelijk niet vanwege de ligging van een transportleiding voor aardgas.

Relatie met de (binnenplanse) omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken

Er geldt een vergunningplicht (omgevingsplanactiviteit bouwwerken) om vooraf het concrete bouwplan te toetsen aan de regels in het omgevingsplan (artikel 22.26 Bbl bruidsschat omgevingsplan). Voor bovenstaande bouwactiviteiten die voldoen aan de voorwaarden van artikel 22.36 bruidsschat, geldt deze vergunningplicht niet.