Zoeken in deze site

Gebruiksregels woning(en)

De gebruiksregels over wonen staan vooral in het omgevingsplan. Deze regels gelden voor alle woningen, dus ook voor (voormalige) bedrijfswoningen.

Gebruiksregels in het omgevingsplan

Bij inwerkingtreding van de Omgevingswet staan er voor wonen gebruiksregels in het en van het omgevingsplan.

Tijdelijk deel omgevingsplan

De gebruiksregels in de voor wonen richten zich vooral op het gebruik van bouwwerken. Bijvoorbeeld: het gebruik mag geen overlast of hinder veroorzaken voor de omgeving. De regels over milieubelastende activiteiten in de bruidsschat gelden niet voor wonen.

Daarnaast kunnen in de bestaande planologische regels (bestemmingsplannen) in het tijdelijk deel omgevingsplan gebruiksregels staan. Zij geven aan of een gebouw gebruikt mag worden om er te wonen. Ook kunnen er regels staan over specifieke activiteiten, zoals bedrijf aan huis of het houden van hobbydieren.

Nieuw deel omgevingsplan

Voor het nieuwe deel bepaalt de gemeente in principe zelf of en welke gebruiksregels er voor een woning in het omgevingsplan komen. Het omgevingsplan moet wel voldoen aan het evenwichtig toedelen van functies en aan de instructieregels uit het Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl). Daarbij mag ze natuurlijk niet treden in de bevoegdheid van hogere overheden. Ook mag het niet gaan over zaken die in de privésfeer van burgers liggen.

Gebruiksregels in het Besluit bouwwerken leefomgeving

Het bevat zeer beperkt gebruiksregels voor woongebouwen. Deze regels uit hoofdstuk 6 richten zich vooral op het waarborgen van de brandveiligheid en energie. Voor appartementengebouwen gelden de regels voor brandveiligheid alleen voor de gemeenschappelijke ruimtes, zoals gangen en vluchtroutes. Voor energie geldt dat een huurder of koper van een woning een afschrift krijgt van het energielabel van de woning.

Voor woningen waarvan minimaal 5 kamers worden verhuurd, geldt een gebruiksmelding. Meer informatie over brandveiligheid en de gebruiksmelding vindt u op de pagina Brandveilig gebruik.

Gebruiksregels in de Algemeen plaatselijke verordening

In de overgangsfase van het omgevingsplan blijven de regels uit de Algemeen plaatselijke verordening (Apv) voor wonen gewoon van kracht. Deze moeten voor eind 2031 worden omgezet naar het omgevingsplan.

Regels die gaan over de openbare orde en wonen komen niet in het omgevingsplan, maar blijven in de Apv.

Gebruiksregels in het Burgerlijk Wetboek

In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling. De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 tot en met 5:69 Burgerlijk Wetboek). Het is toegestaan dat buren onderling iets anders overeenkomen. Ook kunnen er in de Apv aangepaste regels staan.

Het burenrecht gaat ook over gebruiksregels. Bijvoorbeeld over de afstand van beplantingen tot de erfgrens. En het gebruik van het erf van de buren voor onderhoud aan de woning.

Gerelateerde pagina's



Omgevingsplan, nieuw deel

Het nieuwe deel van het omgevingsplan is het deel dat na inwerkingtreding van de Omgevingswet is vastgesteld 'met het oog op de doelen van de wet' (artikel 2.1 lid 1 Omgevingswet). Dit deel van het omgevingsplan voldoet aan de instructieregels en digitale standaarden.

Lees meer over de overgangsfase van het omgevingsplan.

Omgevingsplan, tijdelijk deel

Het tijdelijk deel van het omgevingsplan is het omgevingsplan dat bij inwerkingtreding van de Omgevingswet aanwezig is op grond van het overgangsrecht. Het betreft hier de bestaande planologische regels, zoals bijvoorbeeld bestemmingsplannen en gemeentelijke verordeningen. Daarnaast gaat het om de regels uit de bruidsschat.

Lees meer over het tijdelijk deel omgevingsplan.

Bruidsschat

De term ‘bruidsschat’ wordt gebruikt voor de regels die door het Rijk als onderdeel van het Invoeringsbesluit Omgevingswet automatisch zijn toegevoegd aan het tijdelijk deel van het omgevingsplan van alle gemeenten en aan elke waterschapsverordening.

In de bruidsschat staan regels over activiteiten die voor inwerkingtreding van de Omgevingswet door het Rijk werden gesteld. Onder de Omgevingswet is het stellen van deze regels gedecentraliseerd naar gemeenten en waterschappen. De regels van de bruidsschat zijn een bijzondere vorm van overgangsrecht.

Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is één van de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB's) onder de Omgevingswet. Het Bbl bevat regels over bouwwerken.