Woning(en): van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten
Gelden op een locatie nog de toelatingsregels uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan? Dan gelden óók de van rechtswege toegelaten activiteiten. De initiatiefnemer heeft voor deze activiteiten geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig.
Overzicht van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten
De van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten staan in artikel 22.36 bruidsschat omgevingsplan Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup). Deze toegelaten bouwactiviteiten zijn deels de opvolging van het vergunningvrij bouwen onder de oude regelgeving. Het gaat om de volgende activiteiten:
- Het uitbreiden van een woning of het plaatsen van een bijbehorend bouwwerk (bijvoorbeeld een garage of schuurtje). Hiervoor gelden wel allerlei eisen op het gebied van oppervlakte, hoogte en precieze plek, voor zowel de uitbreiding van de woning als voor de bouw van een schuurtje. Zo mag een woning maar maximaal 4 meter naar achteren worden uitgebouwd. Deze randvoorwaarden vindt u in de artikelen 22.27, 22.36 en 22.37 bruidsschat. Ze zijn ook opgenomen in de Vergunningcheck van het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO).
- Het bouwen van een erfafscheiding onder voorwaarde dat:
- Deze niet hoger is dan 2 meter. Erfafscheidingen lager dan 1 meter zijn op basis van artikel 2.29 Bbl vergunningvrij.
- De erfafscheiding ten dienste staat van een aanwezige woning.
- Op het perceel een woning staat waarmee de afscheiding een functionele relatie heeft.
- Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.
Monumentale woning of een woning gelegen in een stads- of dorpsgezicht
Artikel 22.36 van de bruidsschat geldt niet voor bouwactiviteiten aan of bij monumentale woningen of woningen gelegen in een stads- of dorpsgezicht. Dit staat in artikel 22.38 bruidsschat.
Inperking op de rechtswege toegelaten bouwactiviteiten vanwege veiligheid
In artikel 22.39 bruidsschat staan een inperkingen op de van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten. vanwege externe veiligheid. Zo kan een uitbreiding van een woning mogelijk niet vanwege de ligging van een transportleiding voor aardgas.
Relatie met de (binnenplanse) omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Er geldt een vergunningplicht (omgevingsplanactiviteit bouwwerken) om vooraf het concrete bouwplan te toetsen aan de regels in het omgevingsplan (artikel 22.26 Bbl bruidsschat omgevingsplan). Voor bovenstaande bouwactiviteiten die voldoen aan de voorwaarden van artikel 22.36 bruidsschat, geldt deze vergunningplicht niet.
Bruidsschat omgevingsplan
De 'bruidsschat omgevingsplan' bestaat uit regels die door het Rijk als onderdeel van het Invoeringsbesluit Omgevingswet automatisch zijn toegevoegd aan het tijdelijk deel van het omgevingsplan van alle gemeenten.
Gedurende de overgangsfase (tot eind 2031) gelden de regels van de bruidsschat, zolang de gemeente nog geen eigen regels heeft gesteld.