Achtererfgebied: uitleg van het begrip en bepalen van de ligging

Hieronder vindt u de uitleg van het begrip 'achtererfgebied'. Ook ziet u hoe u de ligging van het achtererfgebied bepaalt.

Begrip achtererfgebied in het Bbl

Het begrip 'achtererfgebied' staat omschreven in bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl):

gebouwerf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het gebouwerf achter het hoofdgebouw te komen, waarbij als op een perceel meer gebouwen aanwezig zijn die noodzakelijk zijn voor het verrichten van de op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel toegestane activiteiten of als het hoofdgebouw geen woning is, maar op het perceel wel een of meer op de grond staande woningen aanwezig zijn, voor het leggen van deze lijn bepalend is het hoofdgebouw, de woning of een van de andere hiervoor bedoelde gebouwen, waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied.

Uitleg begrip achtererfgebied

De begripsbepaling van het begrip 'achtererfgebied' is opgebouwd uit een aantal begrippen die hieronder worden uitgelegd.

Gebouwerf

Het achtererfgebied is een deel van een 'gebouwerf'. Een gebouwerf bestaat uit een perceel, of gedeelte ervan dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw. Dit perceel is ingericht ten dienste van het gebruik van het hoofdgebouw. De inrichting van het perceel moet in overeenstemming zijn met de regels van het omgevingsplan. Dit volgt uit de begripsomschrijving van 'gebouwerf' in bijlage I, Bbl.

Hoofdgebouw

Het achtererfgebied ligt direct bij een 'hoofdgebouw'. Een hoofdgebouw is een gebouw, of een bouwkundig en functioneel te onderscheiden onderdeel daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van de activiteiten die in het omgevingsplan op het perceel zijn toegestaan. Als er op het perceel meerdere gebouwen aanwezig zijn, is het gebouw dat voor de activiteiten het belangrijkst is het hoofdgebouw. Dit volgt uit de begripsomschrijving van 'hoofdgebouw' in bijlage I, Bbl.

Openbaar toegankelijk gebied

Het achtererfgebied bestaat uit het deel van het gebouwerf dat achter het hoofdgebouw ligt. Ook delen van het gebouwerf aan de zijkant van het hoofdgebouw kunnen onderdeel zijn van het achtererfgebied. Dit is het geval als die zijkant van het gebouwerf niet grenst aan 'openbaar toegankelijk gebied'. Het openbaar toegankelijk gebied bestaat uit wegen, pleinen, parken, plantsoenen, openbaar vaarwater en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is. Dit volgt uit de begripsomschrijving van 'openbaar toegankelijk gebied' in bijlage I, Bbl.

Ligging van woning of hoofdgebouw

Soms is het hoofdgebouw op een perceel geen woning, maar zijn op het perceel zijn wel 1 of meer op de grond staande woningen aanwezig. In die gevallen wordt het achtererfgebied bepaald door de ligging van de woning of het hoofdgebouw waarvan de voorkant het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied. Dit volgt uit de begripsomschrijving van 'achtererfgebied' in bijlage I, Bbl.

Bepalen achtererfgebied

Het achtererfgebied is het gebouwerf dat begint op 1 meter achter de voorkant van het hoofdgebouw. Als het gebouwerf niet grenst aan openbaar toegankelijk gebied, dan loopt deze lijn vanaf de zijkant van het hoofgebouw door tot aan de perceelgrens met het naastgelegen perceel.

Grenst het gebouwerf wel aan openbaar gebied? Dan loopt de lijn vanaf de zijkant van het hoofgebouw parallel met het aangrenzend openbaar gebied.

De lijn mag hierbij het hoofdgebouw of het gebouwerf achter het hoofdgebouw niet doorkruisen. In zo'n geval zal de lijn rechtdoor in het verlengde van de zijkant van het hoofdgebouw moeten lopen. Het erf dat tussen het verlengde van de zijgevels achter het hoofdgebouw ligt, is altijd achtererfgebied.

Een aantal voorbeelden toont wat de ligging van het achtererfgebied bij woningen is.

Voorbeeld 1

Bij een tussenwoning is de achtertuin het achtererfgebied.
Bij een hoekhuis waarvan de tuin niet aan openbaar toegankelijk gebied grenst, bestaat het achterefgebied uit de gehele tuin (gerekend vanaf 1 meter achter de voorkant).

De voorkant wordt bepaald door de gevel van de hoofdmassa van het hoofdgebouw die het dichtst is gelegen bij openbaar toegankelijk gebied. Ondergeschikte aan- of uitbouwen aan de voor- of zijgevel, zoals een erker of een serre, bepalen niet de voorkant. Deze blijven dus buiten beschouwing bij het bepalen van de voorkant van een hoofdgebouw. Ook een kelder is niet van belang voor het bepalen van de voorkant.

Als een woning alleen met de voorzijde grenst aan openbaar toegankelijk gebied, is het gedeelte van het erf dat op meer dan 1 meter achter de voorkant van de woning ligt achtererfgebied. — _{Voorbeeld 1}

Voorbeeld 2

Betreft het een hoekhuis en grenst de tuin aan openbaar toegankelijk gebied? Dan loopt het achtererfgebied vanuit de zijgevel van het huis evenwijdig daaraan.

Als een hoekwoning aan de zijkant grenst aan openbaar toegankelijk gebied, is het gedeelte van het erf aan de zijkant van die woning geen onderdeel van het achtererfgebied. — _{Voorbeeld 2}

Voorbeeld 3

Gaat het om een hoekhuis en grenst de tuin aan openbaar toegankelijk gebied? Dan loopt het achtererfgebied vanuit de zijgevel van het huis evenwijdig daaraan.

Let erop dat de lijn het hoofdgebouw niet opnieuw mag doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw mag komen. In hoeksituaties kan dat betekenen dat de lijn niet evenwijdig met het openbaar gebied loopt, maar langs de zijgevel van het hoofdgebouw en in het verlengde daarvan naar achteren loopt.

Als een hoekwoning aan de zijkant grenst aan openbaar toegankelijk gebied, is het gedeelte van het erf dat recht achter de woning ligt altijd onderdeel van het achtererfgebied. — _{Voorbeeld 3}

Voorbeeld 4

Gaat het een om huis en grenst de tuin aan een sloot, die geen openbaar vaarwater is? Dan loopt het achtererfgebied tot aan de sloot. Een sloot is namelijk geen openbaar toegankelijk gebied.