Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit

Inhoud pagina

• Vergunningplicht
• Meldingsplicht
• Schema bepalen vergunningplicht en meldingsplicht

Vergunningplicht

In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan de vergunningplichtige bouwactiviteiten voor bouwwerken met een dak en bouwwerken zonder dak.

Bouwwerken met een dak

Het bouwen van een bouwwerk met een dak is vergunningplichtig als het bouwwerk:

• niet op de grond staat
• hoger is dan 5 m
• meer dan 1 bouwlaag heeft, en is voorzien van een verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger
• een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte heeft; of
• door de bouwactiviteit een hoofdgebouw wordt

Dit staat in artikel 2.25 Bbl.

Bouwwerken zonder dak

Het bouwen van een bouwwerk zonder dak is vergunningplichtig als het bouwwerk:

• hoger is dan 5 m
• ondergronds wordt gebouwd
• een sport- of speeltoestel is, hoger dan 4 m of dat niet alleen functioneert met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens
• een constructie voor het overbruggen van een terreinhoogteverschil is, hoger dan 1 m of hoger dan het aansluitende afgewerkte terrein
• een erf- of perceelafscheidingen is, hoger dan 2 m of
• een schotelantenne is, hoger dan 3 m (antenne, met antennedrager, gemeten vanaf de voet) of met een doorsnede van meer dan 2 m

Dit staat in artikel 2.26 Bbl.

Uitzonderingen op de vergunningplicht

Er zijn 3 uitzonderingen op de vergunningplicht. Deze staan in artikel 2.27 Bbl:

1. het bouwwerk valt onder gevolgklasse 1 en is daardoor is de bouwactiviteit meldingsplichtig
2. het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van een bouwwerk waarbij de draagconstructie en de indeling in brandcompartimenten, subbrandcompartimenten of beschermde subbrandcompartimenten niet wijzigen
3. het bouwwerk wordt uitgezonderd van de vergunningplicht:
   • dakkapel
   • dakraam, daklicht, lichtstraat of soortgelijke daglichtvoorziening in een dak
   • kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel of boeideel, of stucwerk
   • magazijnstelling niet hoger dan 8,5 m en die alleen steunen op de vloer van het gebouw waarin ze worden geplaatst
   • zwembad, bubbelbad of soortgelijke voorziening of vijver
   • antenne-installatie met bijbehorende opstelpunt voor de C2000-infrastructuur voor de mobiele communicatie door hulpverleningsdiensten
   • een zogenoemde 'bouwwerk geen gebouw zijnde', voor een infrastructurele of openbare voorziening. Dit bouwwerk moeten dan wel aan bepaalde voorwaarden voldoen
   • bouwkeet, bouwbord, steiger heistelling, hijskraan, damwand, terreinverharding, terreininrichting of andere hulpconstructie

Lees meer op Omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit.

Meldingsplicht

De meldingsplichtige bouwactiviteit geldt voor het bouwen van een bouwwerk in gevolgklasse 1. Dit zijn bouwactiviteiten die alleen ten dienste staan van een volgende gebruiksfuncties:

• Grondgebonden woonfuncties, inclusief nevenfuncties (garage, schuur of kantoor aan huis). Een woonfunctie in een woongebouw, voor zorg of voor kamergewijze verhuur vallen hier niet onder.
• Woonfuncties, inclusief nevenfuncties in een drijvend bouwwerk.
• Grondgebonden logiesfuncties. Een logiesfunctie in een logiesgebouw valt hier niet onder.
• Industriefunctie, inclusief nevenfuncties. Alleen als het bouwwerk uit niet meer dan 2 bouwlagen bestaat.
• Industriefunctie als nevenfunctie bij een andere gebruiksfunctie. Alleen als het bouwwerk uit niet meer dan 2 bouwlagen bestaat.
• Bovengrondse infrastructurele werken voor langzaam verkeer tot maximaal 20 meter lang zoals kleine fiets- en voetgangersbruggen (niet over rijks- of provinciale wegen)
• Overige bovengrondse bouwwerken die geen gebouw zijn, tot maximaal 20 meter hoog (masten, antennes, et cetera). Waterkerende constructies vallen er niet onder (zoals stuwen en sluizen).

Dit staat in artikel 2.17, lid 3 Bbl.

Uitzonderingen op de meldingsplicht

De meldingsplicht is niet toepassing als het Bbl de bouwactiviteit uitzondert van gevolgklasse 1. De volgende gevallen blijven daarom vergunningplichtig:

• deze plaatsvindt aan monumenten of voorbeschermde monumenten (artikel 2.17, lid 2, onder a Bbl)
• voor het in gebruik nemen van het bouwwerk melding brandveilig gebruik nodig is (artikel 2.17, lid 2, onder c Bbl)
• bij het bouwen een gelijkwaardige toegepast voor een regel over constructieve veiligheid of brandveiligheid (artikel 2.17, lid 2, onder d Bbl)
• bij het bouwen geen toepassing wordt gegeven aan NEN 6060 of NEN 6079 bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een brandcompartiment (artikel 2.17, lid 2, onder e Bbl)
• het bouwwerk behoort bij een milieubelastende activiteit die als vergunningplichtig is aangewezen in hoofdstuk 3 van het Besluit activiteiten leefomgeving (artikel 2.17, lid 2, onder f Bbl)

Lees meer op Melding bij de technische bouwactiviteit.

Schema bepalen vergunningplicht en meldingsplicht

Onderstaand schema geeft aan wanneer de technische bouwactiviteit vergunningplichtig of meldingsplichtig is of wanneer geen vergunning of melding nodig is.

Stap 1. Voldoet de (ver)bouwactiviteit aan de criteria van artikel 2.25 Bbl (bouwwerk met dak) of artikel 2.26 Bbl (bouwwerk zonder dak)? Als de activiteit niet voldoet aan de criteria van artikel 2.25 en ook niet van artikel 2.26, dan is er geen omgevingsvergunning of melding nodig voor de bouwactiviteit. Als de activiteit wel voldoet aan de criteria van artikel 2.25 of van artikel 2.26, ga dan naar stap 2.

Stap 2. Valt de activiteit onder de uitzondering van artikel 2.27, lid 1 onder b of artikel 2.27, lid 2 Bbl? Zo ja, ook dan is er geen omgevingsvergunning of melding nodig voor de bouwactiviteit. Zo nee, ga naar stap 3.

Stap 3. Valt de activiteit onder gevolgklasse 1 van artikel 2.17 Bbl? Zo ja, dan geldt wel een meldingsplicht voor de bouwactiviteit. Zo nee, dan is er een omgevingsvergunning nodig voor de bouwactiviteit.