Zoeken in deze site

Gebruiksfuncties van bouwwerken

Een bouwwerk kan 1 of meer gebruiksfuncties hebben. Een gebruiksfunctie kan horen bij 1 of meer bouwwerken. De regels voor gebruiksfuncties staan in het . Het Bbl definieert 12 gebruiksfuncties.

Inhoud pagina

Gebruiksfunctie

Een gebruiksfunctie bestaat uit gedeelten van 1 of meer bouwwerken met dezelfde gebruiksbestemming die samen een gebruikseenheid vormen (bijlage I, onderdeel A, Bbl). Anders gezegd: een gebruiksfunctie is een gebruikseenheid van (delen van) 1 of meer bouwwerken met dezelfde gebruiksbestemming.

Het Bbl definieert in bijlage I, onderdeel B de volgende gebruiksfuncties:

  1. Woonfunctie
  2. Bijeenkomstfunctie
  3. Celfunctie
  4. Gezondheidszorgfunctie
  5. Industriefunctie
  6. Kantoorfunctie
  7. Logiesfunctie
  8. Onderwijsfunctie
  9. Sportfunctie
  10. Winkelfunctie
  11. Overige gebruiksfunctie
  12. Bouwwerk geen gebouw zijnde

Subgebruiksfunctie

Sommige gebruiksfuncties kennen een onderverdeling in subgebruiksfuncties. Zo kent de woonfunctie bijvoorbeeld:

  • woonfunctie voor kamergewijze verhuur
  • woonfunctie voor particulier eigendom
  • woonfunctie voor zorg
  • woongebouw
  • woonwagen
  • zorgclusterwoning

Bijlage Ib geeft een verdere uitleg op de (sub)gebruiksfuncties.

Nevengebruiksfunctie

Een nevengebruiksfunctie is een gebruiksfunctie die ten dienste staat van een andere gebruiksfunctie (bijlage I, onderdeel A, Bbl).

Een voorbeeld van een nevengebruiksfunctie is een bedrijfsrestaurant in een kantoor. Het bedrijfsrestaurant (bijeenkomstfunctie) is er voor dat kantoor (kantoorfunctie).

In de meeste gevallen heeft het aanwijzen van een gebruiksfunctie als nevengebruiksfunctie geen gevolgen voor welke regels er gelden. In een aantal gevallen gelden aanvullende regels voor een nevengebruiksfunctie.

Meerdere gebruiksfuncties in een bouwwerk

Elk bouwwerk heeft minimaal 1 gebruiksfunctie. De indeling in gebruiksfuncties is aan de initiatiefnemer of de eigenaar van een bouwwerk. Een bouwwerk met woningen boven winkels en een parkeergarage bestaat bijvoorbeeld uit:

  • woningen (woonfunctie – woongebouw)
  • winkels (winkelfunctie)
  • parkeergarage (overige gebruiksfunctie – voor het stallen van motorvoertuigen)

De ruimten in een winkel kunnen ook weer verschillende gebruiksfuncties hebben. In de winkel kan bijvoorbeeld naast de gebruiksfunctie (winkelfunctie) sprake zijn van de nevengebruiksfunctie voor een kantoorruimte (kantoorfunctie), voor een magazijnruimte (industriefunctie) of voor een kantine (bijeenkomstfunctie).

Vrije indeelbaarheid binnen de gebruiksfunctie

Binnen de gebruiksfunctie is er sprake van vrije indeelbaarheid. De initiatiefnemer kan binnen randvoorwaarden zelf aangeven welk deel van de gebruiksfunctie wordt benoemd als gebruiksgebied, verblijfsgebied, functiegebied of bedgebied.

Gemeenschappelijk

Binnen een gebruiksfunctie kan een ruimte bedoeld zijn voor gemeenschappelijk gebruik. Bijvoorbeeld de centrale hal en toiletten in een multifunctioneel gebouw.

Gezamenlijk

Er is sprake van gezamenlijk gebruik als ruimten binnen een bouwwerk met dezelfde gebruiksfunctie worden gebruikt door meer dan 1 gebruikseenheid. Bijvoorbeeld de gezamenlijke keuken of woonkamer in een studentenhuis, waarin de studenten allemaal een eigen kamer bewonen. Gezamenlijke ruimten kunnen ook voorkomen binnen een celfunctie of logiesfunctie.

Gebruiksfunctie bepaalt welke regels gelden voor activiteiten

De gebruiksfunctie is bepalend voor de toepassing van de algemene rijksregels voor de volgende activiteiten uit het Bbl:

Verschil tussen gebruiksfunctie Bbl en functie in het omgevingsplan

Het begrip gebruiksfunctie in het Bbl is niet hetzelfde als de functie in een omgevingsplan. In het omgevingsplan gaat het om een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. De gemeente kan aan een locatie de functie 'detailhandel' toedelen. Daardoor mag een ondernemer op die locatie een winkelpand realiseren en de winkel exploiteren. Maar binnen het winkelpand kan vanuit het Bbl sprake zijn van een winkelfunctie, kantoorfunctie, een industriefunctie en een bijeenkomstfunctie.



Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)

Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is één van de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB's) onder de Omgevingswet. Het Bbl bevat regels over bouwwerken.