Ingrijpende renovatie in het Bbl
Bij het verbouwen van een bouwwerk gelden sommige regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent als uitklapper) alleen voor een ingrijpende renovatie. Daarvan is sprake bij het verbouwen van meer dan 25% van de bouwschil. Bovendien moet het verbouwen alle lagen of onderdelen van een bouwschil betreffen.
Verbouwen van een integrale bouwschil van meer dan 25% van het totaal
Van een ingrijpende renovatie is sprake bij het verbouwen van meer dan 25% van de oppervlakte van de totale bouwschil Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent als uitklapper). De totale bouwschil is het dak, gevel en de vloer op de grond of water bij elkaar. Bovendien moet het om het verbouwen van de integrale bouwschil gaan om van een ingrijpende renovatie te kunnen spreken (artikelen 5.20, lid 5 en 5.21c, lid 3 Bbl). Bij een integrale gebouwschil gaat het om alle lagen of onderdelen van een bouwschil. Bij een gevel is dat het binnenblad (binnenmuur), de spouwvulling en buitenblad (buitenmuur) bij elkaar. Bij een dak is dat inclusief isolatie en dakbeschot.
Van een ingrijpende renovatie kan bijvoorbeeld sprake zijn wanneer een dak of gevel volledig opengaat om te vernieuwen. In de praktijk komt het dan vaak voor dat er door meer dan 25% van het gebouw ‘van binnen naar buiten’ is te kijken. Vaak zijn gebouwen bij een ingrijpende renovatie tijdelijk niet bewoonbaar of functioneel.
Het bepalen van de oppervlakte van de bouwschil moet plaatsvinden volgens ISSO 75.1 (versie 12-09-2013, dat versienummer staat in bijlage II van de Omgevingsregeling).
Geen ingrijpende renovatie
Sommige renovaties hebben wel betrekking op de bouwschil maar niet op de integrale bouwschil. Die renovaties vallen dan niet onder ‘ingrijpende renovatie’ en dus ook niet onder de regels voor een ingrijpende renovatie. Voorbeelden hiervan zijn:
- na-isolatie van een spouwmuur
- na-isolatie van enkelsteens buitenmuren aan binnen- of buitenkant
- na-isolatie onder dakpannen of tegen het dakbeschot
Het gaat dan niet om de integrale bouwschil omdat het verbouwen niet de muur of dakbeschot zelf betreft.
Bij renovaties kan het voorkomen dat de totale uitwendige scheidingsconstructie in zijn geheel eraf gaat. Maar dat diezelfde constructie weer wordt teruggeplaatst (bijvoorbeeld bij monumenten kan dit plaatsvinden). In dat geval is geen sprake van het verbouwen van de integrale bouwschil en dus ook niet van een ingrijpende renovatie.
Zie voor meer voorbeelden de Leidraad eis hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie.
Voor welke onderwerpen het aan de orde is
Een ingrijpende renovatie is onder meer aan de orde bij:
Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is één van de 4 algemene maatregelen van bestuur (AMvB's) onder de Omgevingswet. Het Bbl bevat regels over bouwwerken.
Bouwschil
Een bouwschil is gedefinieerd als de geïntegreerde onderdelen die de binnenruimte van een gebouw scheiden van de daarbuiten gelegen onderdelen van de fysieke leefomgeving. Meer uitleg staat op Uitleg bouwschil en uitwendige scheidingsconstructie.