Beeldkwaliteitsplan
Bij gebiedsontwikkeling kan het doelmatig zijn de gewenste ruimtelijke kwaliteit van de nieuwe ontwikkeling vast te leggen. Dit kan door een beeldkwaliteitsplan op te stellen.
Wat is een beeldkwaliteitsplan
Het beeldkwaliteitsplan beschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte en bevat toetsbare criteria. Het is een verbindend element tussen landschap, architectuur en stedenbouw. Het plan geeft aanbevelingen en richtlijnen voor de vormgeving van bebouwing en de inrichting van de ruimte. Bijvoorbeeld aan de hand van schetsen en afbeeldingen.
Vaststelling beeldkwaliteitsplan
De Omgevingswet regelt niets over het beeldkwaliteitsplan. Het beeldkwaliteitsplan is buitenwettelijk en vormvrij. Wordt het beeldkwaliteitsplan gebruikt voor het toetsen van bouwplannen? In dat geval worden er wel eisen gesteld aan de vaststelling van het beeldkwaliteitsplan.
Beeldkwaliteitsplan en omgevingsplan
Het is mogelijk om het beeldkwaliteitsplan te gebruiken om regels in het omgevingsplan verder in te vullen. De inhoud van het beeldkwaliteitsplan moet dan voldoende concreet zijn. In het omgevingsplan worden de hoofdlijnen van de gebiedsontwikkeling vastgelegd. De invulling van de stedenbouwkundige en landschappelijke aspecten gebeurt dan door de koppeling van het beeldkwaliteitsplan aan een regel in het omgevingsplan. Voor een nieuw te ontwikkelen gebied kan bijvoorbeeld een regel over de inrichting van het openbaar gebied en de erven worden gesteld. Het beeldkwaliteitsplan kan dan worden gebruikt voor de invulling van deze regel.
Het is mogelijk om de beleidsregels uit het beeldkwaliteitsplan als formele beleidsregels vast te stellen en als apart document aan een regel in het omgevingsplan te koppelen.
Beeldkwaliteitsplan en welstand
Onder de Omgevingswet loopt het welstandstoezicht via het omgevingsplan. In het omgevingsplan kunnen regels worden opgenomen over het uiterlijk van bouwwerken. Als deze regels uitleg nodig hebben, moet de gemeenteraad beleidsregels vaststellen voor de beoordeling of een bouwwerk aan de regels voldoet. Dit staat in artikel 4.19 van de Omgevingswet. Het is mogelijk om voor het opstellen van de beleidsregels de inhoud van het beeldkwaliteitsplan te gebruiken.