Vergunningvrije bouwactiviteit
Artikel 5.1 Omgevingswet legt de basis voor de vergunningplicht voor de technische bouwactiviteit Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup). De vergunningplichtige bouwactiviteiten worden aangewezen in de artikelen 2.25 en 2.26 van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup).
Artikel 2.27, Bbl vermeldt de uitzonderingen op deze vergunningplicht. In dit artikel staan dus de bouwactiviteiten waarvoor die vergunningplicht voor de technische toets niet geldt. Bijvoorbeeld voor een dakkapel.
Een technische bouwactiviteit is vergunningvrij als deze:
- is uitgezonderd van de vergunningplicht in artikel 2.27, Bbl, of
- niet is genoemd in de artikelen 2.25 en 2.26, Bbl
Voor bouwwerken in gevolgklasse 1 geldt een meldingsplicht.
Lees meer op Vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit.
Vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Artikel 5.1, Omgevingswet regelt dat voor een omgevingsplanactiviteit Klik hier voor uitleg over dit begrip (opent in popup) een vergunning moet worden gevraagd. Een omgevingsplanactiviteit is een activiteit:
- waarvoor in het omgevingsplan een verbod staat, en/of
- die in strijd is met het omgevingsplan
Binnenplans vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Algemene regel is dat het omgevingsplan bepaalt voor welke activiteiten een vergunning nodig is voor een omgevingsplanactiviteit. Het Rijk noemt echter een aantal activiteiten die vergunningvrij zijn. Deze omgevingsplanactiviteiten staan in artikel 2.29, Bbl. Bijvoorbeeld een dakkapel in het achterdakvlak. Deze bouwactiviteiten worden voor het ruimtelijke deel dus niet vooraf getoetst. De regels in het omgevingsplan over de ernstige ontsiering van het uiterlijk van dat bouwwerk gelden echter wel.
Vergunningvrije (omgevingsplan)activiteit en bruidsschat
Via artikel 22.26, bruidsschat is tijdens de overgangsperiode in het omgevingsplan een vergunningplicht opgenomen voor bouwactiviteiten (binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteit).
Artikel 22.27, bruidsschat vermeldt de bouwactiviteiten waarvoor deze vergunningplicht niet geldt, mits ze voldoen aan de regels van het omgevingsplan, en niet worden uitgesloten in artikel 22.28.
In artikel 22.36, bruidsschat staan de activiteiten die van rechtswege in overeenstemming met het omgevingsplan zijn. Hiervoor is er dus ook geen toetsing aan de overige regels van het omgevingsplan.
De gemeente kan in het omgevingsplan de regels van de bruidsschat wijzigen. De gemeente kan dus de vergunningplicht voor de omgevingsplanactiviteiten aanpassen. De activiteiten die in artikel 2.29, Bbl zijn genoemd blijven echter vergunningvrij.
Buitenplanse vergunningvrije omgevingsplanactiviteit
Een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan is vergunningplichtig. Dit geldt echter niet voor de in artikel 2.29, Bbl genoemde bouwwerken, voor zover deze niet worden uitgesloten in artikel 2.30, Bbl. Bouwwerken die vallen onder artikel 2.29, Bbl kunnen dus direct gebouwd worden.
Bepaal of u een vergunning nodig heeft
Met behulp van het plaatje Mag ik zonder omgevingsvergunning (ver)bouwen? (pdf, 158 kB) kunt u zien welke route u moet bewandelen om te bepalen of u een vergunning nodig hebt.
Welstandsexcessen
Eventuele welstandsexcessen kunnen via het repressief welstandstoezicht worden aangepakt. Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand. Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn.
Uitzonderingen op algemene regeling vergunningvrij bouwen
Voor bouwactiviteiten die betrekking hebben op monumenten, beschermde stads- of dorpsgezichten en archeologische erfgoed gelden uitzonderingen voor het vergunningvrij bouwen.
Gewijzigde regeling over vergunningvrije bouwwerken
De regeling over vergunningsvrije bouwwerken is gewijzigd ten opzichte van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het Besluit Omgevingsrecht (Bor). De wijziging was nodig omdat:
- in de Omgevingswet een onderscheid is tussen omgevingsvergunning voor de technische bouwactiviteit en de omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit.
- in de Omgevingswet het omgevingsplan de vergunningplicht bepaalt voor de omgevingsplanactiviteit.
In het algemeen geldt dat de genoemde vergunningvrije bouwactiviteiten onder de Omgevingswet overeen komen met de onder de Wabo en Bor genoemde vergunningvrije bouwactiviteiten.
Voorheen artikelen 2 en 3, bijlage II Bor
In artikel 22.27, bruidsschat staan bouwactiviteiten die voorheen in artikel 3 van bijlage II van het Bor stonden. Op enkele onderdelen zijn er wijzigingen door het onderscheid tussen bouwactiviteit en omgevingsplanactiviteit. Bijvoorbeeld de voorwaarden om bouwtechnische redenen zijn niet in artikel 22.27 opgenomen.
In artikel 22.36, bruidsschat staan met name de onderdelen van artikel 2, bijlage II van het Bor.
Op de pagina Vergunningvrij planologisch gebruik staan transponeringstabellen van bijlage II van het Bor. Daar staat per onderdeel aangegeven op welke plaats deze terug is gekomen onder de Omgevingswet.
Gerelateerde pagina's
