Woning(en): bouwactiviteiten vergunningvrij omgevingsplanactiviteit
Voor een aantal in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) aangewezen bouwactiviteiten van of bij een woning is nooit een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig. Dit geldt niet voor bouwactiviteiten aan een monumentale woning. Voor woningen in een door het Rijk aangewezen beschermd stads- of dorpsgezicht gelden extra randvoorwaarden.
Vergunningvrije bouwactiviteiten woning
In artikel 2.29 Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan de bouwactiviteiten waarvoor geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig is. Meer achtergrondinformatie vindt u op de pagina Vergunningvrij bouwen. De meest relevante bouwactiviteiten voor aanpassingen aan of bij een woning die geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig hebben, zijn:
- De achtergevel of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een woning.
- Het plaatsen van een zonwering, luik en dergelijke.
- Het plaatsen van een afscheiding tussen balkons of dakterrassen.
- Het plaatsen van een schutting tussen balkons of dakterras.
- Het plaatsen van tuinmeubilair met een maximale hoogte van 2,5 meter. Hieronder valt een pergola.
- Het plaatsen van een sporttoestel van maximaal 2,5 meter hoog (zonder motor).
- Het plaatsen van een schutting of hek van 1 meter hoog.
- Maximaal 1 vlaggenmast op een erf niet hoger dan 6 meter.
Voor een compleet overzicht kunt u artikel 2.29 Bbl raadplegen. Ook kunt u in een concreet geval de Vergunningcheck doen van het DSO.
Woning gelegen in een stads- of dorpsgezicht
Voor woningen in een stads- of dorpsgezicht gelden er voor de bovenstaande bouwactiviteiten extra voorwaarden (artikel 2.30 Bbl). Bovenstaande bouwactiviteiten mogen dan alleen zonder omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit worden uitgevoerd als het gaat om:
- inpandige wijzigingen
- een wijziging van een achtergevel of achterdakvlak, als die gevel of dat dakvlak niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd
- een bouwwerk op erf aan de achterkant van een woning. Als dat erf niet ook deel uitmaakt van het erf aan de zijkant van de woning, en niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd
- een bouwwerk op een locatie die onderdeel is van openbaar toegankelijk gebied.
Normaal onderhoud aan de woningen mag zonder een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit.
Relatie met regels omgevingsplan
Als een concreet bouwplan niet voldoet aan de voorwaarden van art. 2.29 en 2.30 Bbl, dan moet deze voldoen aan de regels van het omgevingsplan.